商品房已经抵押的房屋买卖

建筑面积，包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(下称“公用分摊面积”)两部分。套内建筑面积，即购房者独自使用的建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分构成。而普通购房者通常所关心的使用面积实际上就是套内使用面积，与开发商在销售房屋时告知您的套内建筑面积是两回事，并且是少于套内建筑面积的。通常购房者所计算的使用率是指套内使用面积与建筑面积的比例。因此，当购房者向销售人员咨询使用率是多少时，一定要明确双方使用的是否为同一计算标准。否则，购房者会发现，一套所谓“使用率”达到80%以上的房屋，在刨除了套内墙体面积和阳台建筑面积之后，也许就只有75%左右了。

另外一点需要购房者注意的是，目前的房屋基本上都具有各种各样的阳台，有时，销售人员会指出，“我们的阳台是只计算一半面积的”;但实际上，阳台面积的计算也是根据不同的样式有不同的标准。对于封闭式阳台，是按其外围水平投影面积计算，可以理解为全部阳台面积都要计人销售面积，如果这时只计一半的话，那才真的是让利了。对于挑阳台(底阳台)则是按其底板水平投影面积的一半计算，凹阳台则是 按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算，均可以理解为阳台面积只有一半可计入销售面积。购房者应当按照自己购置房屋的阳台样式确认阳台面积的计算标准。

在计算房屋总价的时候，往往需要知道房屋的面积是多大，此时一般都是算上了公摊面积的，因此实际可以供购房者使用的面积其实并不是那么大，这点在装修的时候相信可以了解的很清楚。关于房屋买卖计算方法的内容，小编在上文中区分了房价的计算和房屋面积的计算，但愿能为你提供一些帮助。