商铺买卖所需材料

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明商铺转让协议书转让方(甲方)：________身份证号码：____________________转让方(乙方)：________身份证号码：____________________甲、乙双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议： 一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用,并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务 二、乙方与甲方已签订了租赁合同,租期到____年____月____日止,年租金为____元人民币(大写：____),租金为一次清,并于约定日期提前一个月交至甲方店铺转让给乙方后,乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行) 四、乙方在____________年________月________日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____________,(大写：____________),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用 五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责 六、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方 八、本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。 2、外页不同。房产证外页颜色是绿色的，不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。 3、印章不同。房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。 4、版本不同。房产证目前只有一个通用版本；不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 5、费用不同。房产证的一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费；不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4、完税凭证（契税缴款书） 5、个人材料 （1）购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）； ②婚姻证明复印件（带原件校验）； ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验）； ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）； ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

[律师回复] 别人拿了你的房产证复印件不会有风险的，由于任何单位、个人办事情需要房产证的时候都应该出示原件，单凭复印件是没有用的，这里说明一点有的办案或涉及房产证的时候也在材料里看见了复印件，不过这些复印件都是在与原件相符合后复核人签字盖章的，也就是说当这些复印件出现异议复核人要负责的，例如涉及房产证的复印件的情况由下： 1，在诉讼过程中房产证。 2，抵押过程中的房产证。 3，交易过程中的房产证。 4，动迁补偿过程中的房产证。 5，办理房屋新建、改建、扩建过程中的房产证。 6，办理户口迁移过程中的房产证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发企业进行商品房开发以及商品房销售，必须具备法律规定的条件。房地产管理部门也对房产交易设置了包括网签、预售合同备案等一些交易流程。开发商在其规划、建设、出售的每个环节都需要遵守一定的规则，满足一定的要求。其中，开发商在进行房屋预售时候应当主动公示“五证”。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证《建筑工程施工许可证》表明建设工程经过合法批准允许施工《商品房预售许可证》则证明建设工程达到了一定进度，开发商经过行政部门许可满足预售条件。 《中华人民共和国建筑法》第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证但是，建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。 按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 《城市商品房预售许可制度》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。