使用第三方房产抵押贷款的风险

抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：1、实现抵押权的费用。2、主债权的利息。3、主债权。4、同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。

根据相关的规定，抵押权人是能够提起第3人撤销之诉的，但是需要注意的是根据相关的规定抵押权人对第3人撤销之诉，或者是案外人执行异议之诉，这两种只能够选择一种，不能够同时进行。

1、房产自身价值不足，银行需要追加担保方式，由房产和第三方形成一个组合担保。2、如果自身资信状况不佳，即便房产本身价值充足，银行为了控制风险，也会要求第三方担保。3、虽然房产目前评估价值足够覆盖贷款本息，但在房价下行通道的风除区间，银行为了规避将来的风险，也会要求追加第三方担保。

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与第三方能否撤销抵押合同,撤销权行使的后果相关的法律知识，希望能对您有帮助。

抵押人：(以下简称甲方)、抵押权人：(以下简称乙方)、被担保方 (以下简称丙方)：住所、法定代表人。为确保乙丙双方 年 月 日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同。