土地确权、土地流转

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 为土地流转提供了坚实基础，承包关系不变土地流转后当然是可以确权的。土地流转后还可以确权吗。但在流转中、有偿的原则，具体内容你可以去【聚土】看下、自愿，原土地承包者与村委会的承包关系不变，土地承包经营权流转后，也就是说。下面你看下详细解释流转的只是承包土地的经营权，希望能帮到你，流转出去的土地仍然可以进行土地确权，采取协商等灵活方法促进土地规模的良性流转。农村土地承包经营权确权以法律的形式明确了农民对土地权利的拥有，我们又按照依法。也就是说。流转后的土地仍然可以申请不动产登记，我们可以了解到通过上面的解释，土地流转后是可以进行土地确权的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地流转补偿费怎么规定 由于全国各地各方面条件都所有不同，具体情况也不同，具体的还是要以当地发布的政策为准。 土地流转模式有哪些 1、土地互换 互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。 中国农村实行土地联产承包责任制，农民分到了土地。但由于土地肥瘦不 一，大块的土地被分割成条条块块。 划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。 2、土地出租 在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。 关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。 3、土地入股 入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营)，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。 该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者，是当前农村土地流转机制的新突破。 4、宅基住房 宅基地换住房，承包地换社保 以重庆为例，国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后，在土地改革领域率先进行大胆探索，创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

[律师回复] 对于农村土地流转金应当如何确定？这个问题，解答如下, 律图网专家解答：土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当本着实事求是、互惠互利、平等协商的原则确定，可以是现金，可以是以实物计价、货币兑现，也可以是粮食等农产品或者双方议定的其他物品，对将土地承包经营权入股的，应当采取保底分红的方式。　　对流转期限超过3年的土地承包经营权流转价格的确定，应当考虑价格变化因素和承包方的土地改造投入因素，分年段确定补偿标准。　　流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

[律师回复] 土地流转首先要了解流转的是什么。随着国家土地改革进程的加快，农村土地将加快三权分置的确立，即所有权，承包权，经营权三权分置。此时所有权将继续属于国家，农村土地则属于土地所在的村集体。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、土地流转是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。 2、土地承包权转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。 3、土地流转存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。 4、土地流转在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。 土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地经营权流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。