挖掘机矿石施工租赁合同

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[律师回复] 你好， 这个要看你们合同是如何约定的？

[律师回复] 可以通过正规渠道进行举报

[律师回复] 可以提供证据到法院起诉。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，租赁合同纠纷做为民事争端案件的一种，当事人向人民法院请求保护民事权益的诉讼时长为三年。
在实践中，诉讼时效通常是从被侵权人确切知晓或有理由怀疑自己的权益受到了损害，并明确了责任人之日开始起算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
并非由业主亲自签署的租约并不必然具备法律效力。
对于非业主本人签名的房屋租赁合同的效力问题，有以下几点需要注意：
首先，根据相关法规规定，代理租赁房屋的人员在行使其代理权限时，其权利范围会受到一定程度的限制；
其次，若未经业主本人同意而擅自签订的房屋租赁合同，业主有权予以否认其有效性；
然而，如果该份租赁合同得到了业主的明确授权或者事后经过业主的认可，那么这份租赁合同就应该被视为合法有效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
在租赁期限起算日，可以按照以下方式进行会计处理：
以“固定资产——融资租入固定资产”记录租赁的资产，这里需要注意选择的是租赁资产的公允价值以及最低租赁付款额的现值中较低者；
同时，按照未确认融资费用进行记录，这部分费用反映了支付租赁资产所需的总成本，包括了所有可能发生的利息、保险金等额外费用。
此外，为了确认这些支出，还需在财务报表中明确记载长期应付款——应付融资租赁款项下的每个付款项目，且必须明确列出每个分期应付款项及其各自对应的应付金额，即最低租赁付款额。
在计算最低租赁付款额的现值时，其折现率的确定可以遵循以下三个步骤进行：
首先，考虑出租人在租赁协议中所设定的租赁内含利率；
其次，如果没有明确规定，则参考租赁合同中的利率条款；
最后，若以上两种方法均无法获取，则可以参照同期银行贷款利率作为折现率。
对于初始直接费用的处理，如手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当将其计入租入资产的价值之中，具体的会计分录为：
借记“固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）”，贷记“银行存款等”科目。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条
固定资产按照以下方法确定计税基础：
(一)外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;
(二)自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础;
(三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;
(四)盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;
(五)通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;
(六)改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

[律师回复] 解析：
敬请谨慎查阅合同条款内容：
仔细审阅每项条款以深入了解您自身所享有的权益及应尽的责任，同时注意把握任何与提车日期及相关付款要求相关的详实细节。
建议您主动与销售代理或者融资租赁公司取得联系，以便获取关于车辆交付现状以及确切的交付时间等有用信息。
而在您提出投诉的过程中，务必考虑收集并提交相应证据，如合同文件复印本、支付款项证明等具有效力的支持材料。
倘若您认为自身合法权益遭遇损害，我们强烈建议您请求法律援助，诸如咨询专业律师或寻求相关法律援助组织协助。
同时，在寻求法律援助期间，您需要尽可能地提供相关证据和合同文本作为依据，并严格按照相关法律规定的步骤进行操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。

[律师回复] 解析：
对于房地产开发商在房产交易中实施“一房二卖”行为所需要承担的法律责任，具体包括以下三个方面：
首先是民事赔偿责任，如果未能获得购房者的同意解除合同，就必须向其支付因违约造成的经济损失，同时还须全额退还已收取的购房款项；
其次是行政责任，根据相关规定，此类违法行为将被处以2万元至3万元之间的罚款；
最后，若情节严重，甚至可能构成刑事犯罪，届时将依法追究其相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
中国政府坚决执行保护耕地的政策，并严格管制将耕地转变为非耕地的行为。
为了保障粮食安全和可持续发展，中国还实施了占用耕地补偿制度。
任何未经政府许可而进行的非农业基础设施建设项目，如果需要占用耕地，必须遵守"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的负责方负责开具与所占用耕地的面积和土壤质量等同的新耕地。
若无法开垦或开垦出的耕地不符合标准，则应按照省级、自治区级或直辖市级的相关规定，缴纳耕地开垦费用，该款项将被专门用于开垦新的耕地。
此外，中国政府也强调了非农业建设必须要节约用地，能利用荒地的，就不能占用耕地；
能利用劣质土地的，就不能占用优质土地。
同时，中国还实行了基本农田保护制度，严禁任何人在耕地上建造砖窑、墓穴或擅自搭建房屋、挖掘砂石、开采矿物、取用土壤等活动。
同样，禁止在基本农田上发展林果业和挖池塘养殖鱼类。
中国政府也坚决反对任何单位和个人闲置、荒废耕地，对已经闲置、荒废的耕地，会采取严厉的处理措施。
同时，我们鼓励合理地开发尚未被充分利用的土地，鼓励对中、低产田进行土地整理、改造，整治闲置和废弃的土地。
对于因为挖掘、塌陷、压占等原因导致土地受到破坏的情况，应该进行复垦，并优先考虑将这些土地用于农业生产。
最后，中国政府鼓励广大民众珍视、合理利用土地，切实保护耕地。
对于那些在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行相关科学研究等领域取得显著成就的单位和个人，政府将会给予他们适当的奖励。
对于那些违反法律法规，非法占用和破坏耕地的人，政府将依法追究其刑事责任或相应的行政责任。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

[律师回复] 解析：
关于财产保全裁定的效力，其有效期则设定到生效法律文书悉数实施完毕为止。
而若在诉讼过程中出现需要解除保全措施的情况，法院应当迅速做出裁决并依法解除保全裁定。
具体来说，当财产保全的起因和条件发生重大转变，不再具有继续保全的必要；
或者当被申请方能够提供全面且有效的担保措施；
亦或针对诉前保全的申请人，在三十天的期限内未能发起诉讼程序等情形都可成为法院裁定解除财产保全的理由。
此外，原告向法院提出冻结被执行人在银行的存款以及其他各类资金，其持续时间不能超过六个月，同样，对于不动产、非流通性质财产以及证券期货权益等各类特殊资产的查封和扣押时间也不能超过一年，至于冻结各类财产所有权的期限更是严格限制在两年以内。
但若符合相关法律、法规以及司法解释设定的特定条件或例外情形，上述期限也将适时进行调整或延长。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
承租人租赁机动车停车位并非仅限于本人已登记注册之车辆。
在法律意义上，承租人租赁社区内机动车停车位仅需支付相应租金便可享有使用权，而无需将车辆注册于自身名义之下。
因此，承租人租赁机动车停车位与是否为本人已登记注册之车辆并无直接关联性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
倘若租赁契约在履行期间尚未到期即出现违约行为，根据合约所规定的标准，签约双方应按照具体约定赔偿相应的款项；
如若合约对此无任何明确规定，则需依据违约行为给另一方带来的实际损失进行赔偿。
在此情况下，如果当事人已经对违约金和定金作出了明确的约定，那么当其中一方出现违约现象时，赔偿款的领取方可根据协议约定的内容自由选择适用违约金还是定金条款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于抵押房屋租赁合同的制定方法，可以参考以下条例：
首先，明确列出双方当事人的必要信息，诸如他们的全名、性别、公民身份号码及便于联络的电话号码等等。
其次，明确表述借款的额定数字和还款期限的具体时间。
接下来，描述抵押房屋的详细资料以及借款费用的支付流程。
最后，注明房屋所有权凭证的管理问题应由抵押权人负责，并且应该确定相关税负的分担方式。
除此之外，还需要明确借款的利率标准。
如果抵押人未能在合同规定的期限内支付本金和利息，那么抵押物将如何处置也是需要明确的内容。
另外，房屋抵押之后，抵押人对该房屋所拥有的限制性权益也需要进行说明。
此外，违约责任的划分以及纠纷解决途径的选择（例如是通过仲裁还是诉讼）也需要在合同中加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
逾期申请强制执行之解决方案如下所述：
1.如果申请人超过法定的强制执行申请期之后再提出申请，他将会失去向司法机构申请强制执行的合法权益。
2.如果负责审理案件的人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月仍未能执行裁决的，申请执行人有权向上级人民法院提起强制执行申请。
申请强制执行的过程如下：
1.首先是提出申请。
原告需向下达裁判文书的法院递交强制执行申请书。
2.审判庭会对申请进行审阅和评估，确定符合强制执行条件的，将予以受理并立案处理。
3.法院执行机构在收到法院移交执行的文件后，将通知被告当事人并要求其在书面限定的时限内履行裁判规定的义务。
4.最后进入正式的执行阶段。
强制执行的手段主要包括：
（1）依法强制冻结或扣除被告当事人的银行账户余额。
（2）直接扣留被告当事人的工资及其他相关收入。
（3）依法对被告当事人所有的资产进行拍卖、查封或扣押等处分。
（4）如有必要，还可对被告当事人实施强制查询以及搜查，以确保其没有隐瞒或藏匿任何经济财产。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十六条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。