物业管理指导原则

1. 住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。

其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。

2. 物业管理费

(1)政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。

(2)其它商品住宅小区、商住楼宇。 深圳市物业管理服务收费指导标准表 (高层商住楼、住宅楼) 物业类别 具备条件

收费标准(元/平方米建筑面积.月)：

1.小区内绿地覆盖率30%以上;公共配套设施(如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所(地)完善并维护完好;

2.管理人员(包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同)人均管理建筑面积1000平方米左右;

3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(10项以上); 4.使用进口电梯;

5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好; 6.有管理公司持有乙级或以上资质证书;

7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观;各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强;

8.达到市考评标准92分以上;

9.房屋及配套设施维护状态良好。

在小区购置房屋时是需要缴纳物业费的，但是任何的业主都没有义务需要支付保安制服费，保安既然是物业公司的职员，故此制服也就相应的是由物业公司负责的，若是在收取物业费时，要求一业主支付保安支付的费用，此时是可以起诉的。