小产权房开发

在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。

不能，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。

解决"一房二卖"的关键在于确认房产所有权归属：已过户的归登记买方；未过户则依据付款情况，付款方为新所有权人；合同签署时间及法律规定也影响判定。确保过户完成、核实交易细节和法律适用是核心策略。

不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。私人开发的小产权房只有使用权，而没有所有权，因此，不能买。

房地产纠纷诉讼程序包括提交起诉状和证据至法院，法院在七个工作日内决定是否立案，立案后发出受理和举证通知书并通知缴费，原告在举证期限内提交证据，等待法院安排开庭、调解和宣判。根据《民事诉讼法》规定，起诉需提交书面诉状及副本，法院保障起诉权，符合条件应受理，不符则裁定不受理，原告可上诉。

可以协商，如果协商不成，只能诉讼解决。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，小产权房不得登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买了小产权房，开发商要是没钱退怎么办,开发商常见几种违约情形进行了解答，希望能解答您的问题。

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着小产权开发商买卖合同怎么写的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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