先过户再缴契税

[律师回复] 关于买房子什么时间交契税提供如下解答：现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。

[律师回复] 我只做刑事案件，其他不精通

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　办房产证是先开发票，办理房权证时再交契税，契税缴纳如下；　　 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　办房产证是先开发票，办理房权证时再交契税，契税缴纳如下；　　 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] (一)现房或期房退房退税流程 1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况;(附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见) 2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证); 3、退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件。 4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件; (二)二手房退房退税流程 1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明); 2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证); 3、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件; (三)购房面积差退税流程 1、退税申请人需提供购房发票和办理产权证手续的分户图; 2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证),并留下此联的复印件; 3、退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款(开发商让利不在契税退税范围)证明。 4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件; (四)拆迁退税流程 1、退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件; 2、退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件;一是对购房先于拆迁的,以拆迁公告时间为准追溯一年以内有效,否则不予退税,二是对拆迁在前购房在后不受时间限制; 3、退税申请人需提供契税完税凭证及复印件。 4、如果退税申请人还未办理房产证,并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额,收回完税凭证原件,经审核签字(审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减政策,并由本人签字同意)后退还退税申请人拆迁安置协议原件;其它情况,收回拆迁安置协议原件,退税申请人凭完税凭证办理房产证。 5、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件; 6、房屋拆迁协议原则上只限于本人重新购买房屋、土地退税。