现在房屋过户五年内不能买卖吗

[律师回复] 不是的，新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

[律师回复] ①印花税--0.05%， ②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）， ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

[律师回复] 甲方（出售方）：_____________________ 　　乙方（购买方）：_____________________ 　　甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下： 　　第一条 甲方自愿将其座落于_______区_______路_______号_______小区_______号楼号，建筑面积平方米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。 　　第二条 甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币元整大写：人民币_______万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方_______元整，付款方式为_______。 　　第三条 甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。 　　第四条 所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。 　　第五条 在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。 　　第六条 物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费，按下列约定处理： 　　 1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或_______年_______月止）。 　　 2、协议签定之日后（或_______年_______月起）由乙方负责。 　　第七条 协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。 　　第八条 甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。第九条 违约责任 　　如甲方违约：甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料； 　　如乙方违约：乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。 　　第十条 本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 　　第十一条 甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交_______仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。 　　第十二条 该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。 　　甲方签名：______________乙方签名：___________________ 　　甲方联系电话：__________乙方联系电话：______________ 　　甲方身份证号码：________乙方身份证号码：____________ 　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

[律师回复] 新房五年内可以交易，不过，若房产证没有满五年，要交很高的营业税。如果没有房产证就要去公正，办完手续就可以卖出去，但是不能将房子用来贷款。通常只要有房产证的房屋就可以买卖，买方需要缴纳契税、印花税，卖方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加等。

[律师回复] 可以的。商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3% ) 印花税：0.1% (买卖双方各0.05%) 个人所得税：1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 (土地出让金) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 过户的时候可以按照当地最低过户价过户. 国家规定营业税、个税、土地出让金由卖方交纳ps:如果是经济适用房,在5年内就不行了。 去房屋所管辖房地产管理局办理过户。