义乌市农村宅基地取得置换暂行办法

一、宅基地概念

农村宅基地是农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

二、相关法律规定　

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。其二，宅基地使用权的转让法律效力：　　

（一）宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　

(1)城镇居民购买;　　

(2)法人或其他组织购买;　　

(3)转让人未经集体组织批准;　　

(4)向集体组织成员以外的人转让;　　

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　

（二)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：　　

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)　　

(2)同一集体经济组织内部成员转让;　　

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;　　

(4)转让行为征得集体组织同意;　　

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、宅基地可以置换吗?

宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：

1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;

2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;

3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况;

4、房地产的管理部门规定的其他情形。

房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。