再婚夫妻共同买房利弊

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、婚前财产公证优点 从法律方面来说，婚前财产公证是以减少财产纠纷为目的，起到了一个正确保护的作用；从社会角度来说，婚前财产公证则是新婚夫妇的理性选择，对社会更存在有利的一面，是应该积极推崇的。 １、对夫妻双方均具有约束力 公证对夫妻双方都具有效力，它可以从物质上约束着夫妻双方对婚姻负责，对降低离婚率有很大的作用，对促进和谐社会的发展也有明显的效果。 ２、对短期内解决财产麻烦有利 一般来说，如果夫妻双方在婚前办理了婚前财产公证，那么当婚姻出现问题面临离婚时婚前财产公证就会发挥它的作用，夫妻双方可以按照事先已经进行的婚前财产公证内容的明晰分配，避免麻烦，又有利于解决一些由于分配问题而引起的其他不必要的争端，节约了双方的时间和金钱。 ３、节省司法资源，提高司法效率 结婚和离婚都是夫妻双方的权利。法官可以通过对婚前财产公证书的仲裁来自由裁量财产的归属，这样做减少了政府和社会各界为界定各自财产利益而进行的大量调查、取证、判断、执行等麻烦，降低了社会运行成本，提高了司法效率。 二、婚前财产公证不足 在现阶段，婚前财产公证制度对保护个人合法财产和稳定社会秩序起到了很大的作用，但它仍存不完善之处，其局限性主要表现在以下几方面： １、有人为躲债而申请婚前财产公证 婚前财产公证制度以婚姻关系成立为前提，如果婚姻关系不成立它是不具有任何效力的。在现实中存在类似现象，例如某人在婚前拥有一定的财产和一些债务，他为了躲避这些债务而结婚，便将自己的婚前财产公证给未婚妻所有，当该男一子被追债或被强制执行时，由于自己的原有财产己经属于未婚妻了，便不能强制执行。 ２、婚前财产公证在一定程度上会损害夫妻之间的感情 爱情和婚姻是建立在双方相互信任的基础之上的，从恋爱走到结婚对每对情侣来说都是不容易的，如果就因为在结婚前办理了一个财产公证而分清夫妻双方的财产问题，这会大大伤害夫妻间的感情。尽管婚前财产公证对婚姻起到一定的保护作用，但是它在保障婚姻的同时却容易使双方失去培养了许久的爱情，所以，至今仍有许多人坚决抵触它。 ３、婚前财产公证可能造成一定程度的不公平 如果夫妻在结婚前进行了婚前财产公证将房屋等财产归男方所有，而十几年双方有了子女，但是尚未成年，在这时候发生婚变，男方抛弃了女方和孩子，女方在婚前公证时一无所有，那么她和孩子的处境将会十分艰难，法律面对这一情况的时候也显得无能为力。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、哪些属于再婚夫妻共同财产 再婚后，属于再婚夫妻共同财产的有： (1)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间通过劳动所得的收入和购置的财产。加工资、贵重首饰、摩托车。汽车等。 (2)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间通过继承、遗赠、赠与和其他合法途径(如股息、利息、红利等)所得的财产。 (3)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间由知识产权取得的经济利益。如专利权所得报酬、稿酬等。 (4)再婚夫妻一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益。 (5)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间取得的债权。 (6)再婚夫妻婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间在10年以上的，视为夫妻共同财产。 (7)一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。 (8)结婚登记时，再婚夫妻一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产。 (9)夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。 (10)婚前财产和婚后财产无法查清的，应推定为夫妻共同财产。即如夫妻双方对某项财产的归属有争执，除非主张权利的一方提出有力证据，否则一般就视为夫妻共同财产。 在婚姻关系存续期间，夫妻对共同财产是共同共有，不可按双方收入的多少和有无来划分。此外，夫妻双方对共同共有的财产享有平等的处理权，同时，对在共同生活中的消费及债务等，必须以共同财产来负担。 二、再离婚财产的分割方法 再婚夫妻财产情况不 一，分割时会有不同对待。大致情况分一下三种： (一)有婚前财产协议书的;现在再婚夫妻双方一般都有自己个人的婚前财产，为了避免日后因财产发生分歧，或者离婚时财产分割发生矛盾，故而再婚结婚登记前对各自的婚前财产协商，用书面形式固定下来，预防万一。这种形式在城市比农村较多。如果离婚时婚前财产按照协议执行，减少了因分割财产的婚前财产的处理矛盾。婚后财产的分割，那不用说，按照婚姻存续期间的共同财产进行分割。 (二)没有婚前财产协议的，再婚离婚时，婚前财产，有证据能证明属婚前财产的，属于个人的财产。按照谁的财产归谁执行。不能证明属于个人婚前财产的，一般要按照婚后财产分割(对方承认属于婚前财产的除外)。 (三)再婚结婚后有协议的，也按照协议执行。婚后夫妻双方因婚前财产问题协商一致，有两种情况： 1、同意婚前财产按照婚前财产处理的，签订财产协议的，按照协议书的规定婚前财产处理。 2、同意把婚前财产按照共同财产处理的，签订财产协议的，离婚时按照共同财产分割。

[律师回复] 尽管分居对夫妻双方都有一定的好处，但是夫妻之间长期的分居，不可避免的会出现一些问题。夫妻间长期分居给了双方足够多的时间和个人空间，也正因为如此，丈夫或者妻子的长期缺席，一方面可能让双方习惯彼此的缺席，彼此长期不能进行面对面的沟通和肢体接触，慢慢的彼此之间会产生陌生感，曾经熟悉的爱人渐渐变得模糊、遥远。长期这样可能会导致夫妻间的感情变淡，彼此之间的距离越来越远，最终可能因为已经没有感情导致婚姻关系的破裂。另一方面，因为另一半的长期缺席，不管是男人还是女人都会感到寂寞。因为寂寞，其中一方或者双方很可能因为性的需求或者情感的需求而去寻找第三者，第三者的插足可能使婚姻走向破裂。同时，长期分居夫妻相互之间会产生猜疑，相互之间会产生信任危机，长此以往的互相猜疑和不信任，会影响夫妻间的感情，引发矛盾。除此之外，长期的分居，虽然会让彼此之间相互挂念，但长久地挂念而不能见面会引发不满和怨恨。两地分居最坏的结果就是离婚。虽然夫妻分居对个人的成长有一定的好处，但是我认为夫妻分居两地的坏处多与好处。夫妻之间既然已经一起组建了一个家庭，就应该共同的生活在一起，有问题一起解决，有快乐一起分享，这才是一个家庭应该有的形态。所以长久地分居不是夫妻之间该有的形态。

[律师回复] 您好，关于房产证写夫妻名字包括什么利弊这个问题，我的解答如下, 1、从法律角度讲，夫妻两买房，户主写两个人的额名字还是一个人，都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的。 2、从个人安全感来说，现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安。当遭遇婚姻问题的时候，更可能联想房子问题。如果为了求得心安，其实写两个人的名字也挺好的。 3、从平常办事的效率来说，如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。 1、《物权法》 第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十六条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 不属于，首先来分辨何为一方个人财产，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外： 1、一方的婚前财产。 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 4、一方专用的生活用品。 5、其他应当归一方的财产。 如果说再婚夫妻中一方将自己婚前的存款转给孩子，那么这种行为是允许的，另一方不得干涉，属于个人财产的处分。