宅基地常见问题

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 【为您推荐】富顺县青白江区旺苍县苍溪县罗庄区茶陵县铜鼓县说到私募基金相信大家并不陌生，特别是准备成立的朋友。但是当企业做到一定程度之后便会开始考虑企业上市。这时候就需要对私募基金怎样参与定增有一定的了解，但是可以说现在很多的投资者对私募基金怎样参与定增仍有很多的，那么在私募基金参与定增时会遇到哪些常见的呢 1.全是自然人的有限合伙企业能投资定增吗为了认购本次定增而设立的合伙人都是自然人的有限合伙企业，一般会被认定为“持股平台”，也无法进行基金管理人登记，不能参与新三板定增。 2.投资定增的有限合伙开户的要求有限合伙开设三板账户需要实缴验资不低于500万元人民币。虽然有些有限合伙不能参与定增，但只要验资开户后是可以参与新三板企业的协议转让和做市转让交易的。 3.员工股权激励参与定增的方式核心员工的认定是董事会提议，股东大会核准，券商和律所进行合规性监督。一种是核心员工以个人名义参与定增，但一次定增参与人上限35个，如果人数多的话要做几次，也有可能股东数超过200人。另一种是核心员工通过有限合伙或资管计划方式参与定增，那该有限合伙或资管计划除了核准核心员工外，还要进行备案并充分披露信息。 4.什么样的私募基金可以参与定增根据《全国中小企业股份转让系统机构业务问答(二)—关于私募投资基金登记备案有关的解答》，“在申请挂牌、发行融资、重大资产重组等环节，私募投资基金管理人自身参与上述业务的，其完成登记相关环节审查的前置条件;已完成登记的私募投资基金管理人管理的私募投资基金参与上述业务的，其完成备案相关环节审查的前置条件。”私募基金管理人(通常是做GP的投资)用自身资金可以直接认购定增份额;或管理人已登记基金未备案，可以用基金认购定增;管理人已登记基金已备案可以直接认购。上述私募投资基金管理人及私募投资基金在审查期间未完成登记和备案的，私募投资基金管理人需出具完成登记或备案的承诺函，并明确具体(拟)登记或备案申请的日期。如果是为了认购本次定增，在定增前刚募集的私募基金，管理人是自然人，通常会被认定为“持股平台”。这样的主体依然可以开立新三板账户，但到股份登记审核可能就通不过了。

[律师回复] 农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。 宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。 当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。

[律师回复] 必须到律师事务所当面详细了解状况才可以

[律师回复] 我国物权法　第一百五十二条规定：“　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。” 第一百五十三条规定：“　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”土地管理法第八条 规定：“城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 第九条 规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 ” 根据您的情况在您对拆迁和规划不知情的情况下，是可以根据自己的意愿在宅基地内盖房的，至于维权，建议您先去当地土地管理部门咨询一下，实在无果的话再去找律师了解。