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曹静律师
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最新修订 | 2024-02-24
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甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
（一）甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
（二）该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。
（三）双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
（四）转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。
（五）本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
（六）未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
（七）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲 方： 身份证：
签订日期：
乙 方： 身份证：
签订日期：
公 证 人： 身份证：
签订日期：
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浙江义乌宅基地转让
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第十二条 农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：1、已有宅基地并达到规定面积标准90%的。2、出租、出卖或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用的。3、以所有家庭成员作为一户申请并被批准后，不具备分户条件的。4、其他不符合申请建房条件的。
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我的养老保险原在廉江缴费，现在户口转过广西了。但我一直在广东缴费，以后在广西领养老金能领到吗？
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浙江省农村宅基地管理办法规定
农村村民建造住宅，要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划，从严控制占用耕地，严禁占用基本农田。同时在修编新一轮乡镇土地利用总体规划中，应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则和统筹安排城乡建设用地的总要求，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。
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浙江宅基地管理办法中收回宅基地的条件是什么
在浙江省村委会收回宅基地的法定条件是，当事人以欺骗方法获得宅基地的，非法转让宅基地使用权的，获得了宅基地使用权以后本人没有任何特殊情况，在两年内一直没有修房子的，实施旧村改造的村民已经迁入新村等情形。
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公司没有交工商险只交了意外险，工作中锻炼5跟肋骨，公司只给基础工资的一半也就是1800元，医药费报销，初这些外还应怎样赔偿
[律师回复] 你好，你说的情况属于工伤，应该按照工伤赔偿进行赔偿，赔偿应该有医疗费，正常的工资，伙食补助费，护理费和伤残方面的费用！5根肋骨骨折构成了伤残，单位应该支付伤残赔偿金，如果解除劳动合同的，还需要支付医疗补助金和就业补助金
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浙江省农村宅基地审批流程是什么？
农村村民建造住宅用地，应向户口所在地的村民委员会或农村集体经济组织提出书面申请。经村民委员会或农村集体经济组织讨论通过并予以公布。公布期满无异议的，报经乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。村民委员会或农村集体经济组织应及时将批准结果向村民张榜公布。
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我现在在上大一，想以我的名义买房子因为可以用安家计划，但是要当地社保缴纳满三个月，如果我签了劳动合同缴纳社保，毕业的时候还能是应届毕业生吗
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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社保最低缴纳基数有何法律规定
[律师回复] 解析：
关于社保缴纳基数的确立问题，我们需要进行精细化分类并分别设定。
对于个人收入超越当地社会平均工资水平300%的情况，其社保缴存基准应参照当地上一年度平均工资的300%作为基础；
反之，若个人收入不及当地上一年度职工平均工资水平的60%，则应以上一年职工平均工资的60%为准则进行缴费。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
关于社保缴纳基数的确立问题，我们需要进行精细化分类并分别设定。
对于个人收入超越当地社会平均工资水平300%的情况，其社保缴存基准应参照当地上一年度平均工资的300%作为基础；
反之，若个人收入不及当地上一年度职工平均工资水平的60%，则应以上一年职工平均工资的60%为准则进行缴费。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
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2023最新《浙江省农村宅基地管理条例》
农村村民建造住宅，要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划，从严控制占用耕地，严禁占用基本农田。同时在修编新一轮乡镇土地利用总体规划中，应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则和统筹安排城乡建设用地的总要求，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。
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离婚宅基地如何处理
[律师回复] 解析：
当夫妻决定离婚，他们面临的主要问题之一便是如何分配那些在宅基地上修建的房屋。
具体而言，可能会出现以下几种情况：
首先，如果这些房屋是在一方婚前建造并在婚后由夫妻双方共同居住使用的，除非有其他特别约定，否则这些房屋应当被认定为属于婚前建造房屋的一方所有；
其次，如果父母在宅基地上为子女建造房屋用于其结婚居住，并且这些房屋是以子女的名义进行申报和建造的，同时也是在婚后完成的，那么通常会被视为对子女及其配偶的赠与，从而成为子女的夫妻共同财产，除非双方另有约定；
再次，对于婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母的名义获得批准用地的，则通常会被视为该方的家庭财产，在离婚时，取得房屋的一方需要承担返还对方资助款项的责任；
最后，对于婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋，如果在建房时是以子女一方的名义获得批准用地的，而且该房产确实已经被夫妻双方在婚后居住使用，那么该房产就可以被视为夫妻双方的共同财产。
在这种情况下，子女在离婚时可以按照双方家庭的出资比例来分割该房产。
此外，如果男女双方在结婚后与其他家庭成员共同居住生活但未进行过分家析产，或者婚前即已存在的家庭共有房产或原本属于一方父母的房产并未明确给予夫妻双方，那么这些房产都无法作为共同财产进行分割。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
当夫妻决定离婚，他们面临的主要问题之一便是如何分配那些在宅基地上修建的房屋。
具体而言，可能会出现以下几种情况：
首先，如果这些房屋是在一方婚前建造并在婚后由夫妻双方共同居住使用的，除非有其他特别约定，否则这些房屋应当被认定为属于婚前建造房屋的一方所有；
其次，如果父母在宅基地上为子女建造房屋用于其结婚居住，并且这些房屋是以子女的名义进行申报和建造的，同时也是在婚后完成的，那么通常会被视为对子女及其配偶的赠与，从而成为子女的夫妻共同财产，除非双方另有约定；
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《民法典》第一千零八十七条
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协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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快速解决“婚姻家庭”问题
非法侵入他人住宅罪不给立案如何应对
[律师回复] 解析：
若有私闯民宅之行为，而警方未予以立案处理，投诉人有权提交申诉申请。
若公安局仍坚持不予立案，受害者即可通过检察官机构督促警方展开调查，进而向本地人民检察院递交立案申请。
对于人民检察院转交的申请，以及公安机关所作出的不起诉决定，均应对其提供的证据材料加以审查。
只有当相关部门确信存在犯罪行为且需要追究刑事责任时，才能予以立案处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条
人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的，或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查，向人民检察院提出的，人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。
人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的，应当通知公安机关立案，公安机关接到通知后应当立案。
若有私闯民宅之行为，而警方未予以立案处理，投诉人有权提交申诉申请。
若公安局仍坚持不予立案，受害者即可通过检察官机构督促警方展开调查，进而向本地人民检察院递交立案申请。
对于人民检察院转交的申请，以及公安机关所作出的不起诉决定，均应对其提供的证据材料加以审查。
只有当相关部门确信存在犯罪行为且需要追究刑事责任时，才能予以立案处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十一条
人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的，或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查，向人民检察院提出的，人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。
人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的，应当通知公安机关立案，公安机关接到通知后应当立案。
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宅基地房子过户费用怎么计算
[律师回复] 解析：
1、关于契税的缴纳，普通住宅一般按照评估价格的百分之十五进行征收；
对于非普通住宅而言，评估价格则需要被乘以百分之三来计算相应的契税额度；
2、在转让房产过程中，个人收入调节税是一项重要的税费项目。
其具体计算方式为，（评估价格减去原始购买价格）再乘以百分之二十；
3、另外，除了上述两项税费外，还有一部分强制性的费用，即营业税；
4、房产交易过程中所产生的费用还包括了房产交易费，该费用根据房屋建筑面积大小，每平米收取六元人民币；
5、印花税也是一个不可忽视的税费项目，其计算方式为评估价格乘以千分之一；
6、办理房产证所需支付的工本费为八十五元人民币；
7、而办理土地证所需支付的工本费则为一百零五元人民币；
8、最后，在整个交易过程中，还会涉及到交易评估费，其计算方式为评估价格乘以千分之三。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
1、关于契税的缴纳，普通住宅一般按照评估价格的百分之十五进行征收；
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其具体计算方式为，（评估价格减去原始购买价格）再乘以百分之二十；
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国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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合同诈骗罪的基本条件有哪些
[律师回复] 解析：
构成合同诈骗罪所需具备的四个要件包括：
犯罪主体须为年满16周岁并具有完全刑事责任能力的自然人或者法人实体；
犯罪客体是国家对于经济合同的监管制度以及公共与私人财产的所有权益；
犯罪主观方面必须是行为人的直接故意，并且其所追求的并非合法占有他人财物，而是通过欺诈手段；
而犯罪客观方面则需体现为在签署、执行合同过程中，行为人采用虚假事实或者掩盖真实情况的手法，从而从对方当事人处获取财物，且涉案金额达到法定标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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犯罪主体须为年满16周岁并具有完全刑事责任能力的自然人或者法人实体；
犯罪客体是国家对于经济合同的监管制度以及公共与私人财产的所有权益；
犯罪主观方面必须是行为人的直接故意，并且其所追求的并非合法占有他人财物，而是通过欺诈手段；
而犯罪客观方面则需体现为在签署、执行合同过程中，行为人采用虚假事实或者掩盖真实情况的手法，从而从对方当事人处获取财物，且涉案金额达到法定标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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