自留山适用农村土地承包

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　《合同法》租赁合同的章节中，是一个大的租赁关系，是对物品的所有者或合法管理者以收取报酬为条件，让渡物品占用、使用收益权的一种方式，其没有对土地这一不动产的土地租赁进行专门的规定，而相反，对于各类关于土地的专门性法律、法规对土地的租赁或者承包作了专门规定，《合同法》租赁合同的规定与专门的土地租赁、土地承包的法律相比，是一般法与特别法的关系，按照特别法优于一般法的原则，当一般法与特别法相冲突时，适用特别法，当特别法没有规定时，适用一般法。《合同法》第一百二十三条规定：其他法律另有规定的，依照其规定。所以本案显然应优先适用特别法即承包合同的相关法律规定。

[律师回复] 正常来说是可以的，要看你的发包方怎么说了。建议协商

[律师回复] 首先你应该找村委会或者村民小组咨询有无土地承包，咨询到有愿意转包土地的，与转包方充分协商后签订土地转包合同书一式四份，一般包括以下内容：双方土地转出方和转入方的姓名、转包土地的四至（东南西北）、坐落（就是土地所在的位置）、面积、质量等级；流转期限和起止日期，流转方式，流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理，流转价款及支付方式，流转土地的通途及双方方式人的权利义务，违约责任等。也可以到当地的农业行政主管部门领取农村土地承办经营权流转专用合同书，合同签订好以后，分别转出方和转入方各执一份，发包方和乡镇人民政府农村经营管理站各备一份。 以上是对土地承包找谁的解答。

[律师回复] 农村土地山林承包合同范本如下： 发包方： (下称甲方) 承包方： (下称乙方) 为加强土地管理，维护集体利益，经村民会议讨论同意，将权属甲方的山林土地发包给本村村民承包耕种和经营。根据国家相关法律、法规，在甲乙双方平等、自愿的基础上，订立如下合同条款： 一、地名界址及面积：(具体以1:10000地形图勾汇为准) 1、地点或地名： 2、界址：东至 南至西至 北至 3、面积亩。 二、即从 三、承包价格及付款时限： 1、承包价格： 元/年.亩，每年共 元。 2、付款时限：乙方在每年12月底前以现金方式向甲方一次性付清当年承包款。 四、承包期内，承包地的一切收益归乙方所有，且可以由乙方亲属继承本合同乙方权责利。 五、乙方若未按时按额缴交承包款，甲方应处罚乙方应交款的3%滞纳金。若乙方超过三年拒交承包款，视为乙方违反合同，甲方将收回乙方的承包地。 六、在承包期满后，若甲方继续发包，在同等条件下，乙方享有优先权。 七、本合同从双方签字之日起生效。 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(签章)： 乙方签名： 签约时间： 年 月 日

[律师回复] 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。