在中介买房注意事项

[律师回复] 你好，请问你要租房还是买房cyy

[律师回复] 对于房屋中介费注意事项有什么这个问题，解答如下, 主要注意事项如下： 1、中介的忽悠使一些买卖双方不熟悉政策规定情况而上当受骗。 2、合同不规范或模棱两可，发生纠纷后，难以调解。 3、中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同。 4、投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。 5、消费者在商品房和二手房买卖中处于弱势地位，主要缺乏相应的购房知识或对有关政策不了解，导致权益受损而难以维权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、审查中介的资质 选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。 2、签订书面合同 中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。 3、签订两方协议 最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。 4、必要时签订补充协议 建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺。 5、要求中介公司进行房源真实性核验 在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少。 6、要求中介公司核实房屋权利人身份 要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。 7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件 比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。 8、保留中介公司经办人信息 可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。 9、明确中介公司的服务事项 如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同等。 法律依据： 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。 房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。 以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、审查中介的资质 选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。 2、签订书面合同 中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。 3、签订两方协议 最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。 4、必要时签订补充协议 建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺。 5、要求中介公司进行房源真实性核验 在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少。 6、要求中介公司核实房屋权利人身份 要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。 7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件 比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。 8、保留中介公司经办人信息 可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。 9、明确中介公司的服务事项 如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同等。 法律依据： 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。 房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。 以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 跳过中介买房的风险有哪些 1、卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。 2、房屋的现状真实情况的风险，房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。 3、签订买卖合同陷阱的风险，对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。 4、约定各种证照的过户事宜办理的风险，买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。 跳过中介买房固然是能省掉一大笔费用，但一定要自己知道怎么跳过中介买房并且避免其中哪些风险的发生，如果一不小心上当受骗，损失掉的就会更严重了，值得提醒的是如果不是经济特别困难的，能通过中介还是比较可靠的。 怎么跳过中介买房 一、首先在网上或中介的门店看房，挑你满意想要买的房子 二、让朋友(二个朋友)约中介的人一起到房屋去实地看房，这时候会有二种情况。 1、如果房东还住在这房子里，这时只要让你朋友记住门牌号就可以了，你第二天直接找去和房东洽谈。 2、如果没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。 3、看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同。 4、拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。 5、到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签(建委规定过户要先做个网签)，随后就可以资助办理房屋过户了。 6、省下的几万居间中介费拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次。