郑州京水村安置房拆迁

[律师回复] 一、如果已领好房屋所有权证的： 在购买前，请注意查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万注意查看土地证。一般来讲，城区（含城西、城东）大多楼盘均为国有土地，而如果你所购买的拆迁安置房是集体土地的，请注意其中的风险，现在的政策规定集体土地上的住宅房是不允许过户的（有很多限制条件） 二、如果是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房 这风险就比较大了，建议这种房屋不要购买，确实需要，一定要注意合同条款宜细不宜粗，比如说因为牵涉到二次办证，办证的费用如何承担，各种税收的承担者，还有房屋的面积、座落、价格、交付日期、违约金等等合同因素要十分确定。 最后要提醒楼主，签订合同的主体中的甲方必须是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。 未取得双证的拆迁安置房特别要注意的是： 1、合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者。 关于不可预料的费用的具体承担，最好双方本着友好的态度协商。如果现在写明这费用一定要单方承担的话，因为不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。 从政策趋势来看，今年出台的不管是营业税、个人所得税，如果合同无约定，一般来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。 2、协议中还应说明，一旦“此房满足办理房屋产权证条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖方无条件配合买受人办理过户手续”。 3、 关于公证。（个人理解，如理解有误，请专家指正） 我个人认为，一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现，公证并无多大作用。

[律师回复] 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。以上就是对郑州市须水镇安置房是怎么样的解答，希望对您有帮助