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小区如何更换物业

#物业纠纷 最新修订 | 2026-01-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.更换小区物业要走法定程序,先由业主大会决定。
需专有部分面积和人数占比均超三分之二的业主参与表决。
2.参与表决中,专有部分面积和人数过半数的业主同意,更换物业的决议才生效。
3.业委会提前六十日书面通知原物业,另有约定除外,再公开招标新物业。
4.确定新物业后,签订服务合同。
原物业在期限内退出,移交财物资料,配合交接。

案情回顾:

小朱所在小区部分业主认为现物业服务质量差,要求更换物业。但另一部分业主如小李觉得现物业并无大问题,不同意更换。业主大会召开,专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意更换物业。业委会提前六十日书面通知原物业,公开招标确定新物业并签订合同。然而原物业以各种理由拖延交接,拒绝退出服务区域。

案情分析:

1、更换物业需遵循法定程序,本案中业主大会的表决程序符合法律规定,更换物业的决议生效。
2、业委会按要求提前通知原物业,原物业应按规定在约定期限或合理期限内退出物业服务区域,向业主委员会或指定的人移交相关资料和财物并配合交接工作,其拖延交接拒绝退出的行为违反了法律规定。
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