二手买卖合同有什么费用
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- 律师解析
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1.税费：
包含增值税、个人所得税和契税。
增值税多由卖方交，满足条件可减免；
个人所得税通常卖方承担，符合情形能免；
契税由买方缴纳，税率因房而异。
2.中介费用：
经中介促成交易，买卖双方按约定比例支付。
3.交易手续费：
用于办理交易手续，由双方共担或一方承担，按当地规定执行。
4.评估费用：
需评估二手物品价值时支付。
5.登记费用：
办理产权登记手续产生，一般由买方承担。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的二手房，双方签订二手买卖合同。交易中，对于费用承担产生争议。小丽认为增值税和个人所得税按规定自己承担，但因符合减免条件不应缴纳；小朱则觉得契税虽由自己交，但交易手续费和评估费用应全由小丽负责。此外，对于中介费用的比例，双方也因合同约定表述模糊产生分歧。
案情分析:
1、关于税费，法律规定增值税和个人所得税一般由卖方缴纳，满足条件可减免，本案中小丽符合减免条件可不缴纳；契税由买方小朱缴纳。
2、中介费用应按照双方在合同中的约定比例支付，若约定表述模糊，双方可协商补充约定，协商不成可通过法律途径确定合理比例。
3、交易手续费按当地规定由买卖双方共同或一方承担，需依据当地具体规定判断；评估费用若实际发生且有必要，应由提出评估需求的一方承担或双方协商分担。
4、登记费用通常由买方小朱承担。
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