房屋买卖合同中违约金范围究竟多大
- 律师解析
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1.房屋买卖合同里，违约金数额可由双方约定。
若约定违约金低于损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；
若过分高于损失，可请求适当减少。
2.“过分高于”一般参考损失的百分之三十。
如实际损失100万，违约金通常不超130万。
损失含合同履行可得利益，但不超违约方订合同时预见的损失。
3.法院会综合合同履行、当事人过错等因素，按公平和诚信原则裁定是否调整及调整幅度。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定若一方违约需支付违约金50万。合同履行过程中，小朱违约，小李因此遭受实际损失30万。小李要求小朱按合同支付50万违约金，小朱认为违约金过高，请求法院适当减少，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖合同中违约金数额由双方约定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。判断“过分高于”一般以损失的百分之三十为参考标准，本案中小李实际损失30万，其30%为9万，加上损失共39万，而约定违约金50万高于此标准。
2、具体是否调整及调整幅度，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依公平和诚实信用原则衡量裁定。
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