开发商有权授权物业收取相应费用吗
- 律师解析
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1.开发商能否授权物业收费，要分情况。
像物业费这类物业服务合同约定的费用，开发商一般没权直接授权，因为合同是业主和物业签的，收费得按合同来。
2.要是和开发商有关且在其权限内的费用，比如代收水电费，在获相关部门委托、业主知晓同意时，开发商能授权物业代收，且物业得按标准收，不能擅自加价。
3.若物业未经授权或超范围收费，业主可拒绝并向相关部门投诉。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，入住后小区物业开始收取各项费用。其中，物业称受开发商授权收取物业费和水电费。小朱认为物业费应由自己与物业签订的服务合同约定，开发商无权授权物业收取；对于水电费，小朱质疑物业是否获得相关部门委托及自己是否同意。小朱要求物业出示相关授权文件，物业未能及时提供，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于物业费，由于物业服务合同是业主与物业签订，费用收取应依据该合同执行，开发商通常无权直接授权物业收取，所以物业在未明确依据的情况下以开发商授权收取物业费不具合法性。
2、对于水电费，若开发商要授权物业代收，需获得相关部门委托且业主知晓并同意，同时物业应按规定标准收取。本案中物业未能及时出示相关授权文件，若无法提供合法授权，小朱有权拒绝缴费并可向相关部门投诉。
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