小区物业费包括哪些收费标准是什么
- 律师解析
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1.小区物业费涵盖管理服务人员薪资、社保及福利费，物业共用部分的日常运行与维护费，清洁、绿化、秩序维护等费用。
2.收费标准分两种：
政府指导价和市场调节价。
实行政府指导价的，政府价格主管部门会同房地产行政主管部门定基准价和浮动幅度并定期公布，业主和物业按此在合同约定具体收费。
实行市场调节价的，则由双方直接在合同约定收费标准。
案情回顾:
小朱居住在某小区，小区物业服务企业向其收取物业费。小朱对收费标准存在疑问，认为过高，而物业称收费标准是合理的。该小区物业费包含管理服务人员工资等多项费用。收费标准方面，部分实行政府指导价，部分实行市场调节价。小朱觉得物业未明确说明收费依据，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小区物业费涵盖管理服务人员工资等多项费用，这是合理的收费组成部分。
2、收费标准分政府指导价和市场调节价两种情况。实行政府指导价的，有定价权限的部门会制定基准价及浮动幅度，物业应在规定范围内与业主约定收费。实行市场调节价的，也应由业主和物业在合同中约定。本案中，物业需向小朱明确其收费适用哪种标准及具体依据，以化解争议。
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