房地产认购书是购房合同吗
- 律师解析
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1.房地产认购书通常不算正式购房合同。
它是购房者和开发商初步达成房屋买卖意向的协议，约定房屋位置、面积、价格等基本信息，作用是约束双方在一定期限签正式合同。
2.购房合同是详细约定买卖双方权利义务的协议，包含房屋交付时间、质量标准等具体内容。
3.若认购书有购房合同主要内容，且开发商收了购房款，认购书会被认定为购房合同。
判断认购书是否为购房合同，要结合内容和履行情况。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了一份房地产认购书，约定了房屋位置、面积和价格等内容，小朱支付了认购款。之后小朱认为认购书就是正式购房合同，开发商应按约定交房。但开发商称认购书不是正式购房合同，还需签订详细购房合同。双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，房地产认购书是购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向的协议，目的在于约束双方在一定期限内签订正式的购房合同，不属于正式购房合同，本案中若认购书仅约定基本信息，未涵盖交付时间、质量标准等详细内容，通常不能认定为购房合同。
2、若认购书具备购房合同主要内容，且开发商已按约定收受购房款，认购书会被认定为购房合同。需结合该认购书具体内容及履行情况来判断其性质。
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