卖房完成过户未收尾款，房子到底归谁
- 律师解析
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1.完成房子过户，其所有权归买家。
不动产所有权转移以登记为准，过户即所有权从卖家到买家，这是法定规则。
2.卖家失去所有权后，基于合同对买家有债权，也就是收取尾款权。
3.若买家不按约付尾款，卖家可依合同和法律让买家担责，如付逾期利息或违约金。
4.卖家可先与买家协商，不成则凭合同等证据起诉，要求支付尾款和担责。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将房屋卖给小李。完成过户手续后，房屋所有权已转移至小李。然而，小李未按合同约定向小朱支付尾款。小朱多次与小李协商，要求其支付尾款，但小李以各种理由拖延，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产所有权的转移以登记为准，过户后房屋所有权已从卖家小朱转移至买家小李，这是物权变动的法定要求。
2、小朱虽失去房屋所有权，但基于房屋买卖合同，对小李享有收取尾款的债权。若小李未按合同约定支付尾款，小朱可依据合同约定和相关法律规定，要求小李承担违约责任，如支付逾期利息或违约金等。小朱可先与小李协商，协商不成可凭借合同等证据向法院起诉，要求小李支付尾款并承担违约责任。
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