什么情形能够适用专属管辖规定
- 律师解析
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专属管辖指特定特殊案件需由特定法院管辖，适用情况如下：
不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管，像房屋买卖等相关纠纷。
港口作业纠纷诉讼，归港口所在地法院，涉及装卸、保管等作业。
继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡地或主要遗产地法院管，利于处理继承。
专属管辖有排他性，排除协议选法院，确保案件适宜审理。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，购买小李名下位于A地的房屋，后因房屋质量问题产生纠纷。小朱欲起诉小李，小李认为双方可协议选择B地法院管辖。而小朱坚持应在房屋所在地A地法院起诉。同时，小胡去世后，其子女小丽和小静因继承位于C地的遗产发生争议，小丽主张在被继承人死亡时住所地D地法院起诉，小静则认为应在主要遗产所在地C地法院起诉。
案情分析:
1、小朱与小李的房屋买卖合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，根据专属管辖规定，应由不动产所在地即A地法院管辖，小李提出协议选择B地法院管辖不符合法律规定，专属管辖排除当事人协议选择管辖法院的权利。
2、小丽和小静的继承遗产纠纷，按规定由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，C地作为主要遗产所在地，D地是被继承人死亡时住所地，两地法院均有管辖权，可根据实际情况确定最终管辖法院。
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