遇到购房不合理违约金该如何处理
- 律师解析
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1.若购房遇到不合理违约金，先与对方协商，按公平诚信原则调整数额，弥补实际损失。
2.协商无果，可走法律途径，向法院或仲裁机构请求减少违约金。
3.法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行等因素，依公平诚信原则裁决。
4.约定违约金超损失30%算过分高，通常会支持降低。
5.记得保留实际损失等相关证据，维护自身权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。后小朱因特殊原因无法履行合同构成违约，小丽要求小朱按合同支付违约金。小朱认为该违约金数额不合理，与小丽协商调整，但小丽拒绝。小朱遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，遇到购房不合理违约金，当事人可先与对方协商，依据公平和诚实信用原则调整违约金数额，以合理弥补实际损失。小朱与小丽协商未达成一致，可向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。
2、法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量裁决。若约定的违约金过分高于造成的损失，一般超过损失30%可认定为过分高于，法院或仲裁机构通常会支持适当降低。小朱需保留实际损失的证明等相关证据以维护自身合法权益。
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