欠银行巨额款项，名下按揭房怎么处理
- 律师解析
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1.若仅欠按揭房贷款，银行催缴无果会按合同行使抵押权，司法拍卖房屋。
拍卖款先还贷款本息和费用，剩余给借款人。
2.若还欠其他银行巨款，债权人胜诉可申请强制执行。
法院查封、评估、拍卖房屋，超按揭贷款部分先还按揭，再按比例还其他债。
3.借款人应主动和银行协商，制定还款或展期计划，防止房屋被拍卖。
案情回顾:
小朱向银行申请了房屋按揭贷款购买房产。之后，他不仅未按时偿还该房屋的按揭贷款，还欠了其他银行巨额款项。在多次催缴按揭贷款无果后，银行准备依据合同约定行使抵押权。而其他银行也向法院起诉小朱，胜诉后申请强制执行小朱名下的这套按揭房，小朱不知该如何应对。
案情分析:
1、若小朱仅欠该按揭房贷款，银行多次催缴无果后会按合同约定行使抵押权，通过司法程序拍卖房屋，拍卖所得先偿还剩余贷款本息、拍卖费用等，有剩余款项会返还给小朱。
2、若小朱还欠其他银行巨额款项，其他银行起诉胜诉后申请强制执行该房屋，法院会对房屋进行查封、评估和拍卖。若房屋价值超过按揭剩余贷款，先清偿按揭贷款，再按债权比例偿还其他债务。在此情况下，小朱应积极与银行协商，尝试达成还款计划或展期协议以避免房屋被拍卖。
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