按份共有房产分割需满足什么条件
- 律师解析
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1.按约定或情况决定分割：
若共有人约定不分割以维持共有关系，应按约定，但有重大理由（如重大疾病需卖房治病）可请求分割；
无约定或约定不明的，按份共有人可随时请求分割。
2.保障其他共有人权益：
分割不能损害其他共有人利益，若造成损害需给予赔偿。
3.遵循法定程序：
共有人就分割方式无法达成协议，可向法院起诉，由法院按实际情况及相关原则裁判。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房产，未约定不得分割。小朱因突发重大疾病，急需大量资金治疗，遂请求分割该房产。小李和小胡认为分割房产会使房屋价值受损，不同意分割。小朱坚持分割，双方无法就分割方式达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，没有约定不得分割的，按份共有人可以随时请求分割。小朱因重大疾病需卖房治病，属于有重大理由需要分割，其请求分割房产是合理合法的。
2、分割房产不能损害其他共有人利益，若因分割对小李和小胡造成损害，小朱应给予赔偿。
3、由于共有人就分割方式无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照有利于生产、生活及发挥物的效用原则进行裁判。
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