一楼装电梯需要补偿吗
- 律师解析
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1.一楼装电梯是否补偿分情况而定。
装电梯需专有部分面积和人数占比超三分之二的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积和人数超四分之三的业主同意。
2.若装电梯损害一楼业主采光、通风、房屋价值等权益，一楼业主可要求补偿。
补偿数额和方式可协商，协商不成可调解或诉讼。
3.若未对一楼业主权益造成实质损害，则无需补偿。
案情回顾:
某小区计划加装电梯，小朱等高层业主积极推动此事。然而，一楼业主小丽认为加装电梯会影响自家采光、通风，还可能导致房屋贬值，要求其他业主给予补偿。但部分业主觉得加装电梯并未对小丽家造成实质损害，不同意补偿。双方就补偿问题产生争议，无法达成一致意见。
案情分析:
1、根据民法典规定，改建、重建建筑物及其附属设施，需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若加装电梯符合此规定，程序上合法。
2、若加装电梯确实对小丽的采光、通风、房屋价值等权益造成损害，小丽有权要求补偿，补偿数额和方式可先由业主协商，协商不成可通过调解、诉讼解决；若未造成实质损害，则无需补偿。
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