提前解除租约要不要支付违约金
- 律师解析
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1.若租赁合同明确约定提前解约需支付违约金，且约定合法，提前解约通常要按约定付违约金。
2.若合同无相关约定，租客提前解约致房东损失，如房屋空置期租金损失，租客需赔偿。
3.若因不可抗力等法定情形提前解约，租客不算违约，不用付违约金。
4.房东和租客协商一致提前解约，也可不付违约金。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租赁合同。一段时间后，小朱因个人原因想提前解除租约。小丽认为小朱提前解约应支付违约金，而小朱觉得自己不应支付。双方产生争议，焦点在于小朱提前解约是否要支付违约金，租赁合同中未明确是否有提前解约支付违约金的条款。
案情分析:
1、若租赁合同中有提前解约支付违约金的明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，小朱提前解约一般要按约定支付违约金。
2、若没有约定，根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。若小朱提前解约使小丽遭受房屋空置期租金损失等，小朱要赔偿。但如果存在不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形，小朱提前解约不构成违约，无需支付违约金。另外，若双方协商一致解除合同，小朱也可不支付违约金。
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