房屋漏水如何赔偿标准
- 律师解析
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1.若因开发商建房质量问题致房屋漏水，开发商要承担修复与赔偿责任，赔偿含修复费用及财产损失，损失按实际评估确定。
2.若因楼上住户装修不当等造成楼下漏水，楼上住户负责维修和赔偿，包括修复天花板、墙面及家具电器损坏费用。
3.若因物业管理维护的公共区域问题导致漏水，物业担责，按实际损失赔偿。
双方先协商，协商不成可诉讼解决。
案情回顾:
小朱居住在二楼，其楼下住户小李发现房屋天花板和墙面出现漏水情况，室内部分家具也因漏水损坏。小李认为是小朱家中装修导致漏水，要求小朱承担维修和赔偿责任。但小朱坚称是房屋质量问题，应找开发商解决。双方就赔偿责任主体产生争议，协商无果。
案情分析:
1、判断漏水原因是确定赔偿责任主体的关键。若经专业鉴定是小朱装修不当导致漏水，根据相关法律，小朱作为楼上住户应负责维修楼下因漏水受损的天花板、墙面等，并赔偿小李家具损坏的实际损失等费用。
2、若鉴定结果表明是开发商建房质量问题，那么开发商应承担修复和赔偿责任，赔偿范围包括修复漏水的费用以及小李因漏水造成的财产损失。若属物业管理维护义务范畴，如公共区域水管老化等致漏水，物业则需承担相应赔偿责任，赔偿以实际损失为标准。双方协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷。
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