房产没完成过户，所签合同还有效不
- 律师解析
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1.房产未过户，所签合同通常有效，合同效力和物权变动相互独立。
合同是否生效，看是否符合民事法律行为有效条件，即有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。
2.若合同约定以过户为生效条件，未过户时合同可能不生效。
3.合同有效，当事人就得按约履行。
卖方不配合过户，买方有权追究其违约责任，可要求继续履行或赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将自己名下一套房产卖给小李。合同签订后，小李依约支付了购房款，但小朱却迟迟未配合办理房产过户手续。小李要求小朱继续履行合同完成过户，小朱则认为未过户合同就无效，拒绝继续履行。
案情分析:
1、合同效力和物权变动相互独立，合同生效取决于是否符合民事法律行为的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。此案例中双方签订的合同不存在法定无效情形，即便未完成房产过户，合同依然有效。
2、由于合同中未约定以房产过户为生效条件，所以小朱认为未过户合同就无效的观点不成立。合同有效意味着当事人需按约定履行义务，若卖方小朱不配合过户，买方小李有权依据有效合同追究其违约责任，要求继续履行合同完成过户或承担赔偿损失等责任。
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