房地产买主尾款如何追讨
- 律师解析
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1.查看购房合同，了解尾款支付的具体条款、时间和违约责任。
2.若买主逾期未付，书面催告其在合理期限内支付，并保留催告凭证。
3.催告后仍不支付，向法院起诉，提供购房合同、交付凭证、催告记录等证据，证明买主违约。
4.合同约定违约金的，可一并主张。
5.胜诉后买主不履行判决，申请强制执行，由法院查询其财产并划扣。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房产卖给小李，双方签订购房合同，约定了尾款支付时间。然而到了支付日期，小李却未支付尾款。小朱多次口头催促，小李均以各种理由拖延。小朱认为小李违约，应尽快支付尾款；小李则称资金周转困难，希望宽限时间。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定及购房合同约定，小李在约定时间未支付尾款的行为构成违约。小朱可查看购房合同，明确尾款支付的具体条款及违约责任。
2、小朱应书面催告小李，要求其在合理期限内支付尾款，并保留好催告凭证。若小李经催告仍不支付，小朱可向人民法院提起诉讼，并提供购房合同、催告记录等证据来证明小李违约。若合同约定了违约金，小朱可一并主张。胜诉后，若小李不履行判决，小朱可申请强制执行以保障自身权益。
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