拆迁房交房时需要注意哪些事项
- 律师解析
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拆迁房交房时注意这些：
1.查看文件：
要求开发商提供住宅质量保证书和使用说明书，保障房屋质量。
2.检查质量：
仔细查看房屋主体、门窗、水电线路等，有质量问题及时让开发商整改。
3.核实面积：
按协议检查交付房屋面积，误差大按合同处理。
4.了解配套：
确认水电气能否正常使用，小区道路、绿化等是否完工。
5.检查费用：
明确交房需缴费用，避免不合理收费。
确认无误再办交房手续。
案情回顾:
小朱的拆迁房到了交房时间。开发商通知小朱办理交房手续，小朱提出要查看住宅质量保证书和住宅使用说明书，开发商却以各种理由拖延。小朱自行检查房屋，发现门窗有损坏、墙面有裂缝。同时，小朱测量房屋面积后发现与协议约定误差较大。另外，小区的绿化尚未完工，水电气供应也不稳定。开发商还要求小朱缴纳高额的物业费，小朱认为不合理，拒绝办理交房手续。
案情分析:
1、开发商有义务提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这是房屋质量的法律保障，其拖延提供的行为违反规定。
2、小朱发现房屋存在质量问题，有权要求开发商及时整改，开发商应承担相应责任。
3、房屋面积误差过大，应按照合同约定处理，保障小朱的合法权益。
4、小区配套设施未完工、水电气供应不稳定，不符合交房条件，小朱有权要求开发商完善。
5、对于不合理的物业费，小朱可拒绝缴纳，避免自身利益受损。
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