购房违约问题到底该如何去解决
- 律师解析
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1.解决购房违约，先看合同里违约责任的约定。
2.卖方违约，买方能要求其继续履约、补救或赔偿损失。
像不配合过户、延迟交房，买方可起诉强制过户，有违约金约定还能主张。
3.买方违约，卖方依合同要求支付违约金或赔偿损失，若买方拒付，可协商或起诉。
4.双方有争议，先协商，不成按约定方式，可仲裁或起诉。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，约定小朱购买小丽的房子。在合同履行过程中，小丽拒绝配合过户。小朱要求小丽继续履行合同并承担违约责任，小丽认为自己无违约行为，不应承担责任。双方就违约及赔偿问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据相关法律，若合同中对违约责任有具体约定，当卖方违约时，买方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，小丽拒绝配合过户，属于违约行为，小朱可要求其继续履行合同并承担违约责任。
2、若合同约定了违约金，小朱还可主张违约金。若双方对违约及赔偿存在争议，可先协商解决；协商不成的，可根据合同约定的争议解决方式，选择申请仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。
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