出租共有房屋所得收益要怎样分配
- 律师解析
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1.出租共有房屋收益分配，有约定从约定。
若共有人提前约定按出资比例分租金，就按此比例执行。
2.无约定或约定不明时，按份共有人按份额分配。
份额依出资额定，出资多分配比例高；
无法确定出资额，则等额享有。
3.共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可分割收益。
一般在关系解除等情况，多平均分配，同时兼顾共有人贡献等因素，确保公平。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房屋，三人将房屋出租获得收益。小朱认为应按出资比例分配租金，因其出资最多；小李则觉得三人共同管理房屋，应平均分配。而小胡表示之前并未明确约定收益分配方式，不知该如何分配。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若共有人之间有约定，应按约定分配收益。但本案中三人之前未明确约定收益分配方式，所以不能按某一方想法随意分配。
2、对于按份共有人且没有约定或约定不明的情况，应按份额分配收益。份额可依据出资额确定，出资多者分配比例高；若不能确定出资额，则视为等额享有。本案中若能确定各自出资额，就按出资比例分配；若无法确定出资额，则三人等额分配租金收益。
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