租的商铺成危房，我能否拿到补偿款
- 律师解析
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1.若因不可抗力或自然损耗使商铺成危房，房东无过错，通常无补偿。
不过可按合同或公平原则和房东协商解约，退还未用租期租金。
2.若因房东未维修或房屋质量问题，致商铺成危房，可要求房东担责，赔偿搬迁费、装修损失等。
3.若因第三方施工等原因，责任方应赔偿损失。
需及时收集证据协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱从房东小李处租赁了一间商铺用于经营。经营一段时间后，商铺经鉴定成为危房无法继续使用。小朱认为自己投入了装修且因搬迁产生费用，应得到补偿。小李则认为是自然损耗导致的，自己并无过错不应补偿。双方就补偿问题产生争议，同时，临近施工的小胡工程队也被怀疑与商铺成危房存在关联。
案情分析:
1、若商铺成危房是不可抗力或自然损耗所致，房东小李无过错，依法律规定一般无补偿，但小朱可按合同约定或公平原则与小李协商解除合同，退还未使用租期租金。
2、若因小李未履行维修义务、房屋本身质量问题等自身过错导致，小朱有权要求小李承担违约责任，赔偿搬迁费、装修损失等。
3、若因小胡工程队施工等第三方原因致商铺成危房，责任方小胡应对小朱损失进行赔偿。小朱需及时收集证据，先与相关方协商，协商不成可通过诉讼解决。
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