对方没钱情况下怎样执行其房子
- 律师解析
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1.若对方有房没钱，先向法院申请强制执行，法院会查封其房屋。
2.之后启动评估、拍卖程序，委托专业机构评估房屋价值，并在司法拍卖平台公开拍卖，所得用于偿债。
3.若房屋为对方及其家属生活必需，法院会保障其基本居住需求后执行。
4.若房屋有抵押等他项权利，抵押权人优先受偿。
5.执行要按法定程序，保障各方权益。
遇复杂情况，及时和执行法官沟通以实现债权。
案情回顾:
小许借给小何一笔钱，到期后小何未偿还。小许多次催讨无果，发现小何没钱但有一套房子。小许向法院申请强制执行该房屋，然而小何称这是其和家人生活必需的居住房屋，不同意拍卖。同时，该房屋还存在抵押情况，抵押权人也主张优先受偿权，这使得执行程序出现争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若对方没钱但有房屋，债权人可申请强制执行。法院会先对房屋进行查封，再启动评估、拍卖程序，所得价款用于清偿债务。
2、对于小何提出房屋是其和家人生活必需居住房屋这一情况，法院应在保障其基本居住需求后予以执行。而对于房屋存在抵押的问题，抵押权人依法有优先受偿权。执行过程需严格遵循法定程序，保障各方合法权益，遇到此类复杂情况，可与执行法官沟通推进执行工作。
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