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不定期租赁合同不受保护吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-01-22
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.不定期租赁合同受法律保护。
按规定,租赁超六个月应书面约定,未书面且无法确定期限,视为不定期租赁。
2.不定期租赁中,双方都有任意解除权。
但出租人解约要提前合理时间通知承租人。
3.双方权利义务受法律约束。
承租人要按约用物、付租金,出租人要保证租赁物合用。
双方依法行事,才能保障权益、稳定租赁关系。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方未签订书面合同。小许入住后按时支付租金,几个月后小朱因自身原因想收回房屋,未提前通知便要求小许立刻搬走,小许认为自己有继续居住的权利,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,租赁期限六个月以上未采用书面形式且无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。本案中小朱与小许未签书面合同,属于不定期租赁。
2、在不定期租赁中,双方均享有任意解除权,但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。小朱未提前通知便要求小许立刻搬走,不符合法律规定,小许有权继续居住至合理期限结束。
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