购买二手房产应着重关注哪些方面的问题
- 律师解析
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1.产权情况：
要确认房子产权清晰，无抵押、查封等交易限制，可查房产证和登记档案。
2.房屋质量：
留意有无漏水、裂缝等问题，必要时请专业机构鉴定。
3.土地性质：
分清是出让还是划拨，划拨土地或需补出让金。
4.租赁关系：
了解是否有租客，避免“买卖不破租赁”影响入住。
5.户口情况：
核实有无户口未迁出。
6.交易流程：
合同条款要完备，明确付款、过户、违约等责任。
7.资金监管：
通过此方式保障交易资金安全。
案情回顾:
小朱打算购买小许的一套二手房。小朱查看了房产证，未发现异常便签订了购房合同。入住后，小朱发现房屋存在漏水问题，且该房屋土地性质为划拨，需补缴土地出让金。更让小朱意外的是，小许的户口未迁出，并且该房屋此前存在租赁关系，租客还未搬走，这影响了小朱的入住。小朱认为小许未如实告知这些情况，要求解除合同并退款，小许则称合同已签，不应退款，双方产生争议。
案情分析:
1、在房屋交易中，卖方有义务如实告知房屋的产权状况、质量问题、土地性质、租赁关系以及户口情况等。小许未如实告知房屋的漏水问题、土地性质及租赁和户口情况，违反了如实告知义务。
2、小朱在购房时应更谨慎地对房屋各方面情况进行核实。合同条款应完备，明确双方权利义务，关于付款、过户、违约责任等条款要清晰。此次交易未做好资金监管，小朱面临一定风险，可根据合同约定及相关法律规定，要求小许承担相应责任。
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