房产所有权归属协议究竟能否生效
- 律师解析
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房产所有权归属协议通常有效。
只要是双方真实意愿，无欺诈胁迫，内容不违法违规，不损害他人权益，就具法律效力。
要是房产有抵押、查封等限制，协议可能受影响。
而且办理变更登记才发生物权变动，只签协议未办登记，所有权不变，但协议对双方仍有约束力。
案情回顾:
小许和小丽签订房产所有权归属协议，约定房产归小丽所有。签订协议时，房产不存在抵押、查封等限制交易情况。但之后小许未配合小丽办理房产所有权变更登记，小丽遂起诉要求确认房产归自己所有，并要求小许协助办理变更登记。小许则称协议虽签，但未办登记所以房产仍应归自己。
案情分析:
1、该房产所有权归属协议只要是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且协议内容不违反法律、法规强制性规定，不损害国家、集体及第三人合法权益，通常就具有法律效力。
2、办理房产所有权变更登记是物权变动的生效要件，仅签订协议未办理变更登记，所有权不发生转移，但协议本身仍对双方有约束力。
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