开发商延期交房注意事项有哪些
- 律师解析
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先得查看合同里交房时间和延期交房条款，弄清楚开发商违约啥样、咋担责。
若开发商晚交房，赶紧书面催其交房，说清宽限期，收集合同、催告函、开发商回应、房屋照片、沟通记录等证据。
按合同和法律算违约金。
想解约，按法定程序书面通知开发商担责，返还房款等。
不解约可要求继续交房，主张违约金。
有其他损失如租房费，留证据一并索赔，留意诉讼时效护权益。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而，开发商却延期交房。小许书面催告开发商履行交房义务并明确宽限期，同时收集了购房合同、催告函、开发商回应、房屋现状照片及沟通记录等证据。小许纠结于是否解除合同，若不解除，要求开发商继续交房并赔偿违约金，如有其他损失如租房费用也一并主张赔偿，此外还需关注诉讼时效。
案情分析:
1、需依据合同条款明确开发商违约情形及责任承担方式。
2、及时书面催告并明确宽限期，收集各类相关证据。
3、按合同约定和法律规定计算违约金数额。
4、若解除合同，要按法定程序行使解除权并要求承担违约责任等。
5、不解除合同则要求继续交房并主张违约金赔偿，有其他损失保留证据一并主张。
6、全过程关注诉讼时效以维护自身权益。
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