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债务到期房子归谁所有

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-24
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包敬立律师
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律师解析
债务到期房子归属,得看具体情形。
正常债务关系中,到期未清偿,债权人不能直接获房子所有权。
若房子抵押借款,到期未还,债权人可协商以房抵债,经合法手续房子归债权人,像法院执行拍卖,拍卖款偿债,剩余退债务人,不够仍可追偿。
若房子赠与抵偿债务,完成过户归债权人,未过户赠与未生效,房子归债务人。
总之,单纯债务到期,房子不会自动归债权人,依具体情况定归属。

案情回顾:

小许与小李存在债务关系,债务到期后小李未清偿。小许认为小李之前曾表示要用其房子抵债,现在债务到期,房子应归自己。小李却称房子只是说说,并未实际办理相关抵债手续,双方为此产生争议,房子究竟归谁所有成焦点。

案情分析:

1、若为正常债务关系,到期未清偿债务,债权人不能直接取得房子所有权。
2、若房子用于抵押借款,债务到期未还,债权人可与债务人协商以房抵债,经合法程序办理相关手续后房子归债权人,比如通过法院执行拍卖程序,拍卖款用于偿债,若有剩余退还债务人;若不够,债权人仍可继续追偿。
3、要是房子是债务人赠与债权人以抵偿债务,且已完成过户等手续,房子归债权人;若未完成过户,赠与未生效,房子仍归债务人。
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