房屋交易过户需关注哪些关键事项
- 律师解析
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房屋交易过户需关注以下要点：
产权方面，要确保房屋产权清晰，无纠纷、抵押、查封等问题，保障后续权益。
合同签订，需详细规范，明确价款支付、过户时间、违约责任等双方权利义务。
产权核验，买卖双方要共同前往登记机构，提交材料确保信息准确。
税费缴纳，了解契税等种类及金额，按规定缴纳。
资金安全，可采用监管账户避免房款风险。
过户流程，按要求备齐材料，合法合规完成产权转移登记。
案情回顾:
小朱欲购买小许的房屋。小许称房屋产权清晰无问题，双方签订了房屋买卖合同，但合同中对过户时间和违约责任约定模糊。在产权核验时，发现房屋存在抵押情况，这影响了过户进程。同时，对于税费缴纳，双方在合同中未明确分担方式，产生争议。小朱担心房款安全，要求资金监管，小许却不太愿意。
案情分析:
1、产权方面，小许隐瞒房屋抵押情况，违反了产权明晰的要求，影响小朱后续权益，小许应承担相应责任。
2、合同条款上，因约定模糊导致过户时间和违约责任不明确，双方应补充协议明确各自权利义务。
3、税费缴纳问题，由于合同未明确，应按照相关法律法规确定双方的缴纳份额。
4、资金监管是保障房款安全的有效方式，小许应配合小朱通过资金监管账户进行房款交易。
5、双方需按登记机构要求，准备齐全材料，合法合规完成产权转移登记手续。
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