商品房合同解除需具备哪些条件
- 律师解析
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1.商品房合同解除方式有两种，分别是约定解除和法定解除。
2.约定解除是指合同双方协商一致，或者达到合同约定的解除条件时，一方可解除合同。
3.法定解除包括不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等多种情况。
4.像开发商逾期交房、房屋主体结构质量不合格，购房者可解除合同。
5.解除合同要按法律和合同约定的程序来，不然可能担责。
案情回顾:
小朱与开发商签订商品房买卖合同。合同约定交房日期，但开发商逾期数月未交房。小朱多次催告，开发商仍未履行交房义务。小朱认为开发商违约，要求解除合同；而开发商则称逾期交房是因不可抗力，不同意解除。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。本案中，开发商逾期交房且经小朱催告后仍未交房，符合法定解除情形，小朱有权解除合同。
2、开发商称逾期交房是因不可抗力，但未提供相应证据证明，不能以此对抗小朱的解除权。解除合同应依照法律规定及合同约定的程序进行，小朱可按程序解除合同，若开发商不配合，小朱可通过法律途径维护自身权益。
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