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8种房屋租赁合同被判定无效要如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-01-25
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
房屋租赁合同被判无效后:
因合同取得财产要返还,不能返还或没必要返还的折价补偿,像租户付的租金房东得还,房屋有损耗房东要补偿租户装修价值。
有过错方赔偿对方损失,双方都有错各自担责,比如房东隐瞒质量问题或租户擅自改结构致合同无效的情况。
因违法违规致合同无效,双方可能面临行政处罚。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同后,发现合同被判定无效。小许已支付租金,房屋因使用有损耗,且小许未经房东同意擅自改变房屋结构。房东称房屋有重大质量问题未提前告知小许。双方就租金返还、房屋损耗补偿、损失赔偿及法律后果产生争议。

案情分析:

1、因合同无效,小许支付的租金,房东应返还。
2、房屋有损耗无法恢复原状,房东应折价补偿小许装修等添附价值。
3、小许擅自改变房屋结构有过错,需赔偿房东损失;房东隐瞒房屋重大质量问题也有过错,要赔偿小许损失。
4、合同无效因违反法律法规强制性规定,双方可能面临行政处罚等法律后果。
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