厂房租赁有补偿吗
- 律师解析
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厂房租赁有无补偿要看情况。
若因征收等法定情况使合同提前终止，承租人可获补偿。
补偿有三方面：
一是未履行租期的租金差价损失，按市场与原合同租金差额乘剩余租期算；
二是搬迁费，像设备拆装、运输费用；
三是停产停业损失，按厂房经营实际结合标准定。
若合同正常到期或因承租人自身提前解约，一般无补偿。
关键看租赁关系变化原因是否符合补偿条件。
案情回顾:
小朱将厂房出租给小许，双方签订租赁合同。租赁期间，因政府征收该厂房，租赁合同提前终止。小许认为自己应获得相应补偿，包括未履行租赁期限内的租金差价损失、搬迁费用和停产停业损失。但小朱觉得小许不应获得补偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若因征收等法定事由导致租赁合同提前终止，承租人有权获得相应补偿。本案中政府征收厂房属于法定事由，小许作为承租人有权获得补偿。
2、补偿范围通常包括未履行的租赁期限内的租金差价损失、搬迁费用和停产停业损失。所以小许主张的这些补偿要求合理合法。若租赁合同正常到期或因承租人自身原因提前解除，通常不存在此类补偿，但本案是因政府征收导致提前终止，不属此类情况。
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