买房子私自改动怎么补偿
- 律师解析
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1.私自改动房屋结构算违约，要先看购房合同对改结构与违约责任咋规定。
2.合同有明确约定，违约方得按约定担责，比如恢复原状、赔偿像房屋贬值、修复费等损失。
3.合同没约定，受损方可要求恢复原状，无法恢复就赔偿损失，损失数额靠专业评估定。
4.建议双方先协商，协商不成，受损方可起诉，让责任方补偿，维护权益。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，入住后未经允许私自改动了房屋结构。邻居小胡发现后，认为小朱的行为影响了整栋楼的安全。小朱与小胡就此事产生争议，小胡要求小朱恢复原状，小朱却以购房合同未明确禁止改动结构为由拒绝。
案情分析:
1、首先应查看购房合同中对于房屋结构改动及违约责任的具体约定。若合同有明确规定，小朱应按约定承担违约责任，可能需恢复原状、赔偿因改动给房屋造成的价值贬损、修复费用等损失。
2、若合同未明确约定，小胡作为受损方有权要求小朱恢复原状，若无法恢复，小朱需赔偿相应经济损失。损失数额可通过专业评估确定，如评估因改动对房屋安全性、使用功能及市场价值的影响等。建议双方先协商解决，协商不成，小胡可通过向法院起诉，要求小朱承担补偿责任，以维护自身合法权益。
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