房东遇到起诉违约租客应怎样处理
- 律师解析
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先瞅租赁合同，弄清楚租客违约咋回事，以及合同里咋定违约责任的。
要是租客真违约，赶紧收集证据，像租金晚交记录、擅自改房屋用途的照片、提前退租通知啥的。
然后给租客发书面违约通知，讲清违约行为和后果，让其限期改正或担责。
租客不理就发律师函警告。
协商不成，依合同和法律向法院起诉，讲清违约事实，提供证据，按合同要求租客担责维权，注意诉讼时效。
案情回顾:
小许将房屋出租给小何，后发现小何存在租金逾期支付、擅自改变房屋用途等违约行为。小许查看租赁合同确定其违约情形及违约责任约定后，收集租金逾期支付记录等相关证据，向小何发送书面违约通知，要求其改正或担责，小何却置之不理。小许又发律师函警示，依旧协商无果，遂准备向法院起诉维权。
案情分析:
1、小许需确认租赁合同中关于租客违约的具体情形及违约责任约定，这是后续维权的重要依据。
2、收集租客违约的相关证据，如租金逾期支付记录、擅自改变房屋用途照片等，为维权提供有力支撑。
3、书面违约通知应明确指出违约行为及后果，要求租客改正或担责，给租客明确的警示。
4、协商无果后发律师函进一步警示，表明维权决心。
5、依据合同约定和法律规定向法院起诉，清晰阐述违约事实，提供充分证据，主张租客承担违约责任，维护自身合法权益，同时注意诉讼时效等规定。
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