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计算合同租金违约金,采用什么样的方法

#房屋租赁 最新修订 | 2026-01-26
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
计算合同租金违约金,先看合同有无相关约定。
要是有,就按约定方式算。
比如约定按未付租金比例算,那就用未付租金乘比例得违约金数额。
若合同没约定,一般按违约造成的损失算。
损失含直接和可得利益损失等。
像承租方违约致出租方另找租客的费用就是直接损失。
可得利益损失依合同履行后的正常收益衡量。
司法实践中还会参照地段房屋租金标准综合判断。
总之,要综合考虑确定违约方责任。

案情回顾:

小李与房东签订房屋租赁合同,合同中未约定租金违约金的计算方式。租赁期间,小李提前退租,房东要求小李支付违约金。双方就违约金数额产生争议,房东认为小李的违约行为给自己造成了损失,要求小李按照因违约导致的直接损失及可得利益损失来支付违约金,小李则认为不应支付如此高额的违约金。

案情分析:

1、合同未约定违约金计算方式时,一般按违约行为造成的损失计算。
2、损失包含直接损失与可得利益损失等,如因承租方违约导致出租方额外找租客的费用等属于直接损失。
3、可得利益损失常依合同履行后可获正常收益衡量,司法实践中也可能参照同地段同类房屋租金标准等综合判断。
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