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买房签了认购书定金能不能退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-26
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包敬立律师
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律师解析
购房者自身不想买,定金通常难退,认购书有法律效力,定金罚则适用,交付方违约,收受方有权没收。
若开发商欺诈,像隐瞒房屋实情;
或因不可归责双方事由致合同无法订立,像政策重大调整使购房人无法贷款;
又或认购书与正式合同主要内容不一致且开发商未合理解释,定金可退。
能否退定金,得看是否符合可退情形。

案情回顾:

小许与开发商签订了房屋认购书并交付定金,后小许不想买房了,要求退还定金遭拒。小许认为开发商存在欺诈行为,隐瞒房屋真实情况,且认购书约定的主要内容与正式合同不一致,开发商未作合理说明,所以定金应退。开发商则称小许是自身原因不想买,定金不能退。

案情分析:

1、若小许能证明开发商存在欺诈行为,如隐瞒房屋真实情况等,根据相关法律规定,小许有权要求退还定金。
2、若因不可归责于双方的事由,如政策重大调整致小许无法贷款购房,导致合同无法订立,定金也可退。
3、若认购书约定的主要内容与之后签订的正式合同不一致,且开发商未作合理说明,小许同样可主张退还定金。
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